Prix de l'immobilier à Dijon en septembre 2022 : les indices à l'achat et à la location

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Le 20/09/2022

Prix ​​du mètre carré, loyers, tendance du marché local

notre point détaillé sur le marché de l'immobilier à Dijon au 1er septembre 2022.

 

Si vous envisagez un achat ou une location dans la ville de Dijon, voici ce qu'il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont appliqués grâce aux indices établis par la Fnaim et par  Clameur .
Vous devrez investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er septembre 2022, le prix de vente moyen y atteignait 2.831 €/m², d'après l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). En 12 mois, cet indice a connu une augmentation de 8,7% et de 2,5% pendant le dernier trimestre. Ces chiffres représentent l'attractivité de l'immobilier dijonnais. Lors des trois dernières années, on observe également, grâce à cet indice, que les prix ont augmenté de façon importante (+24,9%).

 

Prix ​​au m² à Dijon pour septembre 2022 : ce qu'il faut retenir pour acheter dans la ville

Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 2.083 €, on relève que dans la ville, il est 26% supérieur à ce dernier.


Sur le marché immobilier de Dijon, vous trouverez cependant des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er septembre 2022, le prix moyen d'achat d'une maison était de 3.887 €/m², contre 2.648 €/m² pour un appartement. Afin d'approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Dijon, retrouvez ci-dessous les prix du marché par surface de bien :

  • Maison T3 : 4.184 €/m²
  • Maison T4 : 3.952 €/m²
  • Maison T5 : 3.806 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.754 €/m²
  • Appartement T1 : 3.161 €/m²
  • Appartement T2 : 2.754 €/m²
  • Appartement T3 : 2.556 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.432 €/m²

 

Loyers/m² à Dijon : la location immobilière au cours des 4 derniers trimestres

Il peut quelquefois être difficile d'estimer le montant du loyer d'un logement ou de le rembourser. À Dijon, le type de biens est l'un des facteurs importants. La base de données de Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de logement.

À Dijon, les locataires payaient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 11 €/m² (hors charges). Cette valeur est calculée sur les 4 derniers trimestres.
À la hausse, les loyers de la ville ont évolué de +0,6 % par rapport à l'année dernière sur la même période.
Zoom sur les loyers médians* à Dijon sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) - hors charges :

  • Appartement T1 : 13 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

Si l'on considère la même période un an plus tôt, le prix des emplacements varie selon les tailles de logements. A noter effectivement une variation de -3,2% pour les T1, de +0,6% pour les T2 et de +2,7% concernant les emplacements de type T3 et +. Sur une durée de 5 ans, les loyers ont évolué comme suit : +2,3% pour les T1, +6,2% s'agissant des T2 et +11% pour les locations de typologie T3 et +.

* Quand on se réfère au loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une voiture moyenne il est moins permis par les valeurs extrêmes.

 

Données et chiffres clés sur la ville de Dijon

156.854 habitants résident à Dijon. Cette commune de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, se répartit sur 40 km².
Réputée pour son dynamisme, Dijon ne manque pas de points forts. D'après l'Insee, la commune compte par exemple 2 théâtres et 4 cinémas. On y trouve 8 piscines, 37 gymnases et 24 stades. Pour les courses et le shopping, il y a le choix entre 1.888 magasins. 78 espaces verts attendent en outre les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très agréables.